Le pret relais - Lexique du crédit immobilier !

Ce type de pret est utile pour les personnes qui sont déjà propriétaire d'un bien immobilier et qui souhaitent en acheter un nouveau, avant même d'avoir vendu le leur (typiquement, lorsqu'ils ne veulent pas laisser passer une occasion d'achat de maison, par exemple). Ils souhaitent donc financer leur nouveau logement avec le prêt de l'ancien.

Le pret relais est un crédit immobilier accordé par une banque, qui va vous permettre de financer votre nouveau bien immobilier sans attendre la vente effective de votre ancien logement.

Son montant se situe à 70% de la valeur du bien immobilier estimé par les agences immobilières (3 agences minimum) ou 80% de cette valeur si la promesse de vente à déjà été signée par votre futur acheteur. A cette valeur, on retranche bien évidemment le capital restant dû, de votre logement à vendre (qui devront être remboursés en priorité à la vente).
Très souvent, les prêts en cours sur votre bien à vendre sont rachetés par le nouvel établissement prêteur.

Le prêt relais est calculé sur 12 mois renouvelables une fois (24 mois maximum) et se termine dès que votre bien est revendu.

Il existe 2 type de prêts relais :

- Lorsque le coût de l'acquisition est supérieur au produit de la vente, généralement, les banques vous proposent un "pret relais couplé à votre pret principal" :
Les intérêts du crédit relais sont différés et payables à la vente de votre bien : la banque cumule les mensualités et fait payer le capital et les mensualités du relais en une fois.
Cette solution est plus coûteuse, mais vous permet de payer des plus petites mensualités jusqu'a la vente et donc de réduire votre taux d'endettement du départ.

- Lorsque le coût de l'acquisition est inférieur au produit de la vente, les seuls prêteurs potentiels sont votre banque d'origine. (aucun crédit immobilier à long terme n'est associé).
Dans ce cas-là, on parle de "prêt relais sec". Dans ce cas, le remboursement du crédit et les intérêts intercalaires sont cumulés et évite les frais d’un rachat de crédit

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